Ledig Værste Brygge

Tilrettelegger
Eiendomsmegler1
Kontaktperson
Geir Winther
Status
Ledige leiligheter
Fasiliteter
, , ,
Kommune
Ledighet
Nærområde
, ,
Tjenester

Velkommen
til Værste Brygge.

Værste brygge – byens beste
Det var så fristende å si. I tillegg til å være et morsomt ordspill, er vi svært stolte av å presentere et boligprosjekt med kanskje byens aller beste beliggenhet. Ved Fredrikstads elvekant opplever du det hele på nært hold, men med innsynets behagelige avstand. Du kan selv velge når du vil være en aktiv del av sentrums yrende liv, eller trekke deg tilbake til en velutstyrt leilighet på Kråkerøysiden. En elegant gangbru binder de to hverdagene sammen.

Innhold:

Det er lagt opp til en god variasjon i utvalg av leiligheter. Fra romslige fireroms, med panoramautsikt og store takterrasser, til smarte toroms studioleiligheter med hems og nesten 4 meters takhøyde. Studér våre planløsninger nøye, og la en god kombinasjon av fornuft og følelser
bestemme valget.

Leiligheter byggetrinn 1:
2-roms: 9 stk. med BRA fra 47,3 m2 til 57,8 m2
3-roms: 14 stk. med BRA fra 93,1 m2 til 106,3 m2
4-roms: 10 stk. med BRA fra 103,2 m2 til 161,4 m2

Prosjektet bygges etter krav som sikrer deg gode tekniske, miljø-messige og økonomiske løsninger. Det betyr også at leilighetene er tilpasset rullestolbrukere. Under plan 1 blir det en lys og fin garasjekjeller, med direkte adkomst til alle etasjer via heis og trapp.

Vi tilbringer mye tid ute. En ny leilighet skal tilfredsstille folks drømmer om behagelige uteplasser og gode solforhold. På Værste Brygge vil samtlige balkonger og terrasser ha utsikt mot elven og brygga. Og jo høyere man bor, desto mer av byen vil man kunne se. På den ene siden blir det balkonger med deilig morgenstemning. Med lys fra soloppgang og videre utover formiddagen. Motsatt side får fine solforhold både ettermiddag og kveld. Flere av leilighetene er gjennomgående, med balkonger på begge sider. For de som drømmer om ekstra romslig uteplass, får leilighetene fra 5. etasje og opp, store flotte takterrasser. Her blir det fantastisk utsikt mot både byen, brygga og Kråkerøy, samt fine solforhold fra morgen til
kveld.

I prislisten og prospekt er det laget kolonne for BRA og P-rom. BRA (bruksareal) er mål innenfor boligens omsluttende vegger uten fradrag for
innvendige vegger, inklusiv bod og sjakter. P-rom (nettoareal primære rom) angir nettoareal av alle primære rom i boligen innvendig, inklusiv innvendige vegger og sjakter. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: gang/entre, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. Megler har fått arealer direkte fra utbygger og har ikke ansvar mht. dette

Standard:

Gulv:
Det legges eikeparkett på alle ordinære gulv i leiligheten. På bad legges det mørkegrå keramiske fliser (20×20). I vaskerom legges det flis og i boder, belegg.

Vegger:
Malte vegger i lys, grå farge med bakenforliggende armeringsduk. På baderomsvegger monteres lyse keramiske fliser (22×44).

Himlinger:
Sparklet og malte gipshimlinger. På baderom, vaskerom, entre og der hvor det er nødvendig, vil det monteres nedforede gips-himlinger som sparkles og males. Rør føringer vil bli skjult over
nedforede himlinger, eller bak innkassinger i bod, på soverom og over kjøkkeninnredning.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite fronter type Sigdal Scala eller tilsvarende. Det vil bli utarbeidet en egen kjøkkentegning for hver leilighet. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon komfyrtopp.

Bad:
Det monteres baderomsinnredning med underskap og helstøpt servant/topplate med ettgreps servantbatteri. Over servant leveres speil, speilbelysning og overskap. Det leveres veggmontert klosett i hvitt porselen. Der det ikke er eget vaskerom leveres nødvendig opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet (forutsetter kondenstørketrommel). Dusjhjørne er medtatt der
hvor det er vist i kontraktstegning.

Garderobeskap:
Det leveres 1 meter skap pr sengeplass av type Sigdal eller til-svarende. Høyde på skap er 2,10 meter. (Inventar som er stiplet på tegning leveres ikke).

Innvendige dører:
Hvite formpressede eller glatte dører med stålvridere og hvit-malte gerikter. Inngangsdører til leiligheter leveres av type Swedoor eller tilsvarende i malt utførelse, og med FG godkjent lås og systemnøkkel.

Vinduer og terrassedører:
Det leveres trevinduer med 2-lags energiglass, hvitmalt innvendig og aluminiumsbelagte utvendig. Balkong og terrassedører leveres enten som skyvedører eller slagdører iht. tegning. Foringer og
listverk leveres hvitmalte.

Sanitær:
Det monteres opplegg for vaskemaskin i vaskerom. Gulvvarmeskap og tappevannskap monteres i vaskerom eller i bod. I mindre leiligheter kan dette også monteres i andre rom p.g.a. plass.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming:
Boligene blir varmet opp med vannbåren gulvvarme knyttet til Fredrikstad Fjernvarme. Det vil bli individuell styring av hvert rom. Tappevann varmes også opp av fjernvarme. Det legges opp
til at kostnadene til oppvarming og tappevann inngår i felleskostnadene, og fordeles i forhold til areal på leilighetene (kan bestemmes av sameiet).

Ventilasjon:
Det leveres balansert separat ventilasjonssystem med varme-gjenvinning. Dette gir frisk luft til alle oppholdsrom med avtrekk fra baderom, vaskerom og kjøkken. Aggregatet monteres i bod.

Elektrisk:
Den elektriske installasjonen er iht. NEK 400 2010. Generelt er det skjult anlegg, bortsett fra under overskap på kjøkken og enkelte tilfeller ved lydvegger. Det vil bli utarbeidet en elektrotegning for
hver leilighet som angir plassering av elektropunkter i hvert enkelt rom. Sikringsskap monteres i bod eller i entré. Hver leilighet har
individuell avregning av strømforbruk.

Beliggenhet:

Værste Brygge vil med sine tre lameller komplettere bryggepromenaden på Kråkerøysiden. Boligene får en flott beliggenhet ved elva, meget sentralt og samtidig skjermet fra biltrafikk og støy. Det er lagt opp til god variasjon i leilighetenes utforming og størrelse, fra særegne studioleiligheter med stor takhøyde, til romslige frontleiligheter nærmest elva. Nærområdet vil bli opparbeidet med ny bryggepromenade og et flott parkanlegg mellom lamell 3 og ÇSmiaÈ. Parken og arealet mellom lamellene blir formgitt av landskapsarkitekt og vil bidra til å gjøre områdene rundt og mellom husene attraktive.

Fredrikstad er en by med mye historie og kultur. Utviklingen fra festningsby, via teglverk, trelast og skipsbygging Ñ til dagens mangeartede nærings- og arbeidsliv, vitner om evne til omstilling når det trengs. Langs elvene som tidligere huset fiskemottak, tømmer- og teglindustri, verft og båter, yrer det nå av restauranter, butikker og kulturtilbud.
Fra sentrum går det gratis byferge hele dagen, blant annet til vakre og historiske Gamlebyen, maritime Isegran, Gressvik og opp langs Glomma til Selbak. Byen er et godt og trygt sted å bo for folk i alle aldre. Vi som bor her er stolte av byen vår, og vi deler den gjerne!

Ved Glommas utløp ligger en praktfull kystlinje, med Torsnes i øst og Hankø og Drøbaksundet i vest. Rett ut ligger Hvalerøyene med sine holmer og skjær, fyr og fort. Her er lange strender, gode
restauranter og kulturtilbud, makrell-
og hummerfiske. Ytre Hvaler Nasjonalpark strekker seg fra de sydligste øyene, under vann og inn mot Kosterøyene utenfor Strømstad. Hit går det ferger fra både sentrum og Skjærhalden. Fra Kråkerøy og Værste Brygge er det aldri langt ut til skjærgården. Fyll piknikkurven med loff og ferske reker, og finn et godt og varmt svaberg.

Parkering:

All parkering skjer i underjordisk anlegg med heisforbindelse.

Garasjeanlegget inneholder parkeringsplasser, boder, tekniske rom, rørføringer, kanaler etc. Parkeringsarealet vil bli organisert som en egen
seksjon som omfatter alle parkeringsplassene i garasjeanlegget. Kjøpere av nær sakt alle leilighetene får en eksklusiv rett til merket parkeringsplass og bod som ivaretas i vedtektene. Selger forbeholder seg på fritt grunnlag, retten til å
organisere garasjeanlegget etter prinsipper som nevnt over og i hht. eierseksjonesoven av 23.05.1997 sine bestemmelser, eventuelt på annen
måte dersom dette ikke lar seg gjennomføre, uten endring i kjøpesummen.

Selger fastsetter i vedtekter for parkeringsseksjonen, bestemmelser som er
bindende for dem som kjøper andel i seksjonen, om bl.a. følgende:
.Bestemmelser som helt eller delvis begrenser retten til å leie ut p-plass til andre enn eiere i sameiet, evt. naboblokk hvis det etableres 3
sameier.
.Rett for sameiet, når det foreligger saklig grunn, å omfordele p-plasser i garasjeanlegget mellom dem som har ervervet rett til p-plass; for
eksempel slik at funksjonshemmede kan få benytte p-plasser tilpasset
funksjonshemmede (HC-plass).
.Fordeling og innkreving av kostnader til drift og vedlikehold av garasjenalegget.

Overtakelse:

Prosjektet har en byggetid på ca. 16 mnd. pr. byggetrinn. Forventet byggestart er satt til 1. halvår 2015. Leilighetene forventes klar for overtagelse
2. halvår 2016. Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse. Overtagelsesuke vil bli varslet kjøper senest 3 måneder før innflytting. Endelig overtagelsesdato varsles senest 4 uker før ferdigstillelse. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jfr. bustadoppføringslova. § 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan
påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse. Kjøper kan ikke motsette seg at overtagelse skjer tidligere enn 2.halvår 2016, forutsatt at varslingsfristene er overholdt.

Byggemåte:

Byggenes orientering og avtrapning mot det gamle
administrasjonsbygget gir mulighet for store,
sydvendte uteoppholdsarealer for leilighetene med
takterrasse, samtidig som alle enheter får fri sikt
til elverommet. Materialbruken i fasadene vil bli
viet stor oppmerksomhet. Fasadene blir i hovedsak
utført som kombinasjoner av sekkeskurt tegl,
spesialbehandlet treverk og glass. Balkongene får
glassrekkverk, med innslag av frostet glass.
All parkering skjer i underjordisk anlegg med heisforbindelse. Det blir to lyse og oversiktlige inngangspartier i hver lamell, med enkel heisadkost til alle enheter fra plan 2 og opp.

Konstruksjoner:
Bygningen utføres med bærende vegger og etasjeskillere i stål og betong. Trapper og balkonger vil utføres i prefabrikkert betong. Takkonstruksjon i betong, utvendig isolert og tekket med pappmembran. Utvendige vegger utføres med bindingsverk isolert med mineralull
og innvendig kledd med gipsplater. Fasadene vil bestå av en kombinasjon av sekkeskurt mursteinsforblending og accoya trekledning, samt noe platekledning og båndtekking. Balkonger av betong, hvor flislegging vil være et tilvalg. Tak-
terrasser tekkes med pappmembran, isoleres, med enten tredekke eller påstøp og flis (ikke bestemt). Balkonggulv og takterrasser er utvendige konstruksjoner, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Utvendige rekkverk oppføres i metall og glass. Innvendige vegger oppføres av stål eller trestendere kledd med gipsplater. Enkelte vegger består av betong, som for eksempel mellom leiligheter og mot trapperom.

Energimerking:

Energimerking vil foreligge før overtagelse av leilighetene.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Selveiertomt oppmålt til 4281 kvm.
Det kan bli fradelt en parsell til hvert byggetrinn.
Hver kjøper eier en ideell del av tomten. Tomten vil bli ferdig opparbeidet i hht. utomhusplan. Det gjøres oppmerksom på at utearealene kan ferdigstilles senere enn innflytting pga. klimatiske forhold. Utearealet overtas av sameiets
styre eller personer utpekt av disse eller et beslutningsdyktig beboermøte.

Inngang og trapp:
Det er 2 hovedinnganger i hver blokk, med trappesjakt og heis som går til alle etasjer og P-kjeller. Trapper og gangarealer flislegges. Vegger og underside trapper og repos sparkles og males. Postkasser monteres ved inngangsparti. Det leveres ringetablå og callinganlegg med kamera og døråpner for hver leilighet, samt ringeknapp utenfor hver leilighet.

Garasjekjeller:
Garasjekjeller blir liggende under bakkenivå, og det leveres 1 P-plass og 1 sportsbod til hver leilighet. Det er noen P-plasser til overs som kan kjøpes. Tak i kjeller vil være malt betong eller nedforet garasjehimling. Vegger vil være malt betong. Gulv vil bestå av betong som støvbindes. Garasjen vil ventileres iht. forskrifter. Det leveres elektrisk garasjeport til P-kjeller, som styres ved hjelp av fjernstyrt portåpner (1 stk. per garasjeplass).

Utomhusarbeider:
Endelig utomhusplan er ikke ferdig prosjektert og må betraktes som retningsgivende. Det vil bli anlagt lekeområde i umiddelbar nærhet til blokkene. Det vil bli etablert beplantning og grøntarealer både rundt mellom blokkene. Et avgrenset område utenfor leiligheter i 1. etasje vil være privatiserte. Det skal etableres ny kaifront med bryggepromenade mellom blokkene og elven.

Alt utenfor din egen leilighet, vil en vaktmester sørge for. Så slipper du lenger å tenke på snømåking, gressklipping og trappevask.
Alt utenfor din egen leilighet, vil en vaktmester sørge for. Så slipper du lenger å tenke på snømåking, gressklipping og trappevask.